建筑与功能定位
公寓楼栋集中于项目的4、5楼及部分高层建筑内。其中：
心配套优势
- 交通枢纽地位
项目毗邻1号线官任站及在建6号线，串联岛内外心区域；杏林大桥、集美大桥等四大主干道实现半小时通达厦门岛；厦门北站、高崎机场进一步化区域对外连接能力311。 - 商业与公建资源
- 产业与人才基础
依托集美大学城十余所高校的人才储备，以及杏林台商区、软件园三期的产业集群，形成了"产学联动"的生态圈9。目前营运中心已入驻企业超600家，员工规模逾8,500人，为公寓提供持续客源311。
区域值与景观资源
作为杏林湾CD的组成部分，公寓占据集美新城制高点之一，部分高层单元可俯瞰全独有的水上园博苑全景及杏林湾湖景810。其所在的12栋建筑群包含一栋262米地标超高层写字楼（厦门岛外高楼），进一步提升了片区形象辨识度与商务氛围1112。
杏林湾营运中心公寓通过"产城融合"模式，以租赁型居住产品衔接产业需求与生态资源，成为驱动集美新城职住平衡的关键载体，亦为厦门探索新型商务区配套提供了实践样本。1311
- 4楼为26层商住楼，1-3层为商业裙楼，4层以上为公寓，建筑面积约46,810平方米，层高3.4米，户型以40-60平方米的小面积单元为主；
- 5楼为20层商住楼，同样配置商业裙楼及公寓，与4楼共同构成公寓功能区12。
公寓部分总规模约4.5万平方米，设计注重实用性，户型紧凑且功能齐全，主要面向企业员工、年轻专业人士等租住需求群体11。
租赁专属特性
区别于项目内的写字楼和商业业态，公寓采取**"只租不售"**的运营策略28。这种模式旨在为入驻企业的员工提供稳定的居住配套，同时保障区域产业人口的集聚效应。根据2024年市场数据，公寓租金单约为47–48元/平方米/天，以主流60平方米户型计算，月租成本约8,500元，费为7.4元/平方米/月49。
杏林湾营运中心公寓作为厦门集美新城心区的地标性建筑群组成部分，坐落于杏林湾园博苑北岸，与中的杏林湾中心商贸区隔湖相望，享有独特的生态景观资源38。该项目由厦门市杏林开发有限开发，总占地面积约12.2万平方米，总建筑面积达77.4万平方米（含公建配套及地下室），是总额超55亿元的大型城市综合体1110。
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